Un expediente que desató un debate ideológico novedoso que derramará en la sociedad geselina

Nueva sesión extraordinaria del Concejo Deliberante para tratar temas de gestión. Se modificó la ordenanza que regula la venta ambulante. Se aprobó un incremento del 15 % en el cuadro tarifario del boleto de colectivos y se declaró de Interés Social la escrituración de inmuebles del Barrio Las Praderas

Con esta conformación del cuerpo de concejales es seguro que habrá tensión entre los concejales por la forma de debatir que proponen los nuevos ediles libertarios más Clarisa Armando, quien aporta su habitual carga de presión discursiva y crítica hacia el intendente.

En esta nota analizamos el primer debate de la sesión extraordinaria que se realizó este miércoles ya que fue esencialmente político, muy ideológico y marcadamente metodológico. Es el D-15918/25 iniciado por el ejecutivo- eleva copia Expediente 5082/25 – Declaración de Interés social escrituración de inmuebles que en realidad estaba destinado a la Comisión de Legislación, Acuerdos, Digesto y Seguridad.  

Era obvio que la sesión extraordinaria fue para este y otros tres expedientes fueran tratados sobre tablas, dada la urgencia de la temporada que ya está entre nosotros.   

Se trataba de una Declaración de Interés Social de la escrituración de inmuebles a favor de vecinos, que ya viven en esas viviendas, en el barrio Las Praderas. Una solución para varias familias que obtienen, de esta forma, la escritura de sus inmuebles a través de la Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Bs.As- sin costo alguno.

Breve historia del pasado reciente 

Para ubicarnos en tema este caso surgió en el mes de noviembre de 2016 cuando la municipalidad de Villa Gesell firmó un convenio con el propietario Luis García Balcarce, familiar directo de Sarita Leloir de García Balcarce, quien cedió esas tierras para que la municipalidad pueda urbanizar el denominado barrio “Las Praderas”. Posteriormente el Concejo Deliberante convalidó el convenio que posibilitó, no solo, la urbanización y consolidación de las viviendas existentes, sino que se dispuso de lotes libres que se destinaron al Programa “Lotes con Servicios” y otros son espacios verdes.   

En aquel año la Municipalidad se encargó de la apertura de calles, de los servicios básicos, alumbrado público, etc.  

A cambio de la cesión, el propietario obtuvo la autorización para el fraccionamiento y loteo de sus tierras privadas bajo condiciones que facilitaron el acceso al suelo urbano, permitiéndole liquidar sus activos inmobiliarios, a un valos mas alto, en un área que previamente no podía ser fraccionada legalmente para viviendas.

Otra ideología  

El tema generó un interesante debate donde confrontaron ideologías y metodologías alentado por las posturas de ediles libertarios que, aparentemente, no conocian a fondo la historia que hay detrás de este expediente que es muy larga, tiene una negociación muy compleja ya que el municipio ideó una estrategia para regularizar esta situación para evitar un desalojo violento de las tierras. Pinamar empleo este metodología del desalojo por la fuerza policial y se registrron incidnetes y heridos (Ostende).

Pero hay una nueva ideología que flota en el recinto geselino, que no comulga con cuestiones sociales. El concejal Daniel Rodríguez tomó la palabra para hacer una referencia a la historia del barrio mencionado que surgió “como una masiva usurpación de esas tierras”, a lo largo de varios años. El novel edil libertario denostó el accionar social del gobierno peronista y resaltó el respeto por la propiedad privada.

“… es un convenio que firmó Gustavo Barrera avalando ese proceder. El mismo intendente que dice que en Villa Gesell no hay usurpaciones, y está ahí que esas chacras sean destinadas a viviendas sociales. Hoy se pretende aprobar la declaración de interés social para la cesión de estas parcelas, para incorporarlas al programa “Lotes con servicios”. Que nadie se ofenda por lo que voy a decir, pero lo que estoy viendo es que nos están pidiendo, aquí, que convalidemos, como un fin social, que el municipio entregue parte del patrimonio, que le pertenece a todos los geselinos, a ciertos particulares…”.

Hay una parte de razón que tiene el concejal Rodríguez ya que el expediente iniciado por el ejecutivo vino muy “flaco” de documentación concreta del proceso de cesión de tierras. El edil libertario adelantó su rechazo al expediente.

Lo mismo adelantó el concejal Rosana Lanz ya que mostró la escasez de información que adolescía el expediente. La concejal pidió, por lo menos, un informe técnico- jurídico del proceso que ratifique la legalidad de lo que se pretende que aprueben los concejales. Lanz planteó que falta la homologación jurídica del convenio firmado entre García -Balcarce y el municipio y sostuvo que hay otros lotes que no pertenecen a la mencionada cesión y solicitó los nombres de los dueños de los lotes que serán escriturados.  

Similar fue la postura de la concejal Noelia Ayala, quien en su discurso planteó el costo fiscal de infraestructura y el trabajo administrativo. ¿Quien paga eso?, sostuvo.

“Los geselinos no deberían aguantar más presión tributaria para financiar ningún concepto social más, no hay plata dice el intendente y lo aprueba este recinto. El estado se mete donde no lo llaman, se queda con lotes, los reparte discrecionalmente y después nos pide que convalidemos este reparto de botín…”

La concejal critico con dureza la Ley 14449 de acceso justo al habitat a la que calificó de «una ley que esconde un modelo de consorcio urbanistico».

El peronismo y postura social   

Martín Arguiñarena fue el encargado de aclarar la gestión que lleva más de diez años (comnezó en 2015) y que este expediente es la culminación con la escrituración de las tierras. También hizo referencia que hay una cantidad de ordenanzas que fueron sancionadas en estos diez años que avalan este largo proceso que beneficia a 200 familias vulnerables y son geselinas. Arguiñarena aludió a varias ordenanzas vigentes que avalaron la cesión de García- Balcarce, otras para que Cevige realice el tendido eléctrico, otra para que el municipio realice la apertura de calles y la red de servicios básicos que tiene el barrio.

El concejal Adrián Domínguez pidió la palabra y con una sintética frase ratificó su apoyo a la vivienda social para familias geselinas y adelantó su voto positivo.

Clarisa Armando derivó el tema hacia las usurpaciones, no era el punto central, pero la concejal del Pro insistió con su discurso del avance de las usurpaciones en todos estos años y destacó el respeto al propiedad privada. Tmbine resaltó la falta de documentación en el expediente y era aprobado por la mayoría. Haló de una “ciudad justa” y dejó una frase que sintetiza su opinión, “Se usurpa y después se accede a la tierra”, dijo la concejal  

La concejal Myrian Oillataguerre tomó la palabra para ratificar que era evidente que hay dos modelos de ciudad sobre la base de los dichos de los concejales de la oposición. se enfocó en los vecinos, muchas familias son geselinas, “Hoy tienen un programa que se llama Lotes con Servicios, está vigente, pueden anotarse, tienen condiciones claras, es gente de trabajo, pagan sus cuotas, con eso se sostienen las obras de servicios y es solidario, con las cuotas se solventa otro loteo…”

La concejal Palacio ratificó los dichos de su colega y así se llegó a la votación nominal del expediente que determino por 9 a votos a favor y 6 en contra la aprobación del expediente.

El debate adelantó la dinámica que tendrá este cuerpo deliberativo. El ingreso de los concejales libertarios, con posturas libertarias puras y conceptuales, ocuparán la centralidad de esta relación de poder.  Será interesante saber cuál prevalecerá en un futuro y es posible que marque posturas en la comunidad, sin dudas.

Por su parte el oficialismo deberá implementar algunos cambios sustanciales en sus costumbres, que son evidentes que con esta conformación no sirven. Es la presentación de expedientes completos y con la mayor cantidad de información que requiere la seriedad de momento político que atraviesa el país en general y Villa Gesell en particular.