Danza de pesos y dólares en los alquileres del verano geselino

El concejal Sergio Coronel es un inmobiliario que lleva años en este rubro. Lo consultamos con respecto a los valores de los alquileres del verano

El concejal peronista Sergio Coronel es titular de una inmobiliaria y es un martillero reconocido. Pocas veces se refiere a esta actividad, quizás porque como jefe del bloque oficialista su tiempo está dedicado a la política y a la actividad que desarrolla en el Concejo Deliberante.

Pero en esta oportunidad venia de una reunión del Centro de Martilleros Públicos donde se había debatido el porcentaje de incremento para las propiedades que se ofrecerán en alquiler en la próxima temporada.

“Esto fue un tema de análisis de la última reunión de la comisión del Centro de Martilleros en virtud de cómo estaba la situación. Las expectativas son buenas, las consultas y la demanda también, esto no significa que sea determinante de lo que vaya a suceder en la temporada, pero es alentador con diferencias en algunos sectores de nuestra ciudad. Esperamos, y esto es una cuestión de percepción, de que sea una buena temporada y estamos en el proceso de recepción de consultas de clientes, con una demanda importante y algunas confirmaciones y reservas. Creo que en esta semana y después de la Fiesta de la Diversidad, se va a acentuar o se retomara la dinámica de consultas. En esta semana se redujo un poco, pero es interesante el movimiento que hay en virtud de la información y las reservas que se concretan”, adelantó Coronel.

Todo indica que la situación epidemiológica es mucho más flexible que el año pasado para hacer turismo dentro de las fronteras del país. Salir a destinos turísticos del exterior queda reservado para los sectores más acomodados. La clase media se ve obligada a recorrer el país y no está nada mal porque es una ayuda a generar puestos de trabajo y reactivar la economía.

Con respecto a los incrementos de referencia el dirigente afirmó que “Obviamente que con el tema de la pandemia y lo especial de la última temporada 2020/21 establecer incrementos no fue sencillo como en otras temporadas. Pero en términos generales, los incrementos que fijamos van desde un 35 al 40% y en el sector de público más selecto o ABC1, ubicado en Mar de las Pampas o el norte de la ciudad, está en el 50% en relación a la temporada pasada. Va a la par con el costo de vida y la inflación y el costo de los servicios, me parece que son valores razonables. Así lo demuestra la demanda y las concreciones”, acotó coronel.  

Ejemplo: Un departamento de dos ambientes ubicado en la avenida 1 a la 4 para dos o cuatro personas, con buenos servicios se estima que la quincena tiene un valor de $90.000. Un departamento económico para cuatro personas en la misma ubicación tiene un valor que va desde los 50 a los $ 60.000. Un departamento de alta gama para 5 a 7 personas, 4 ambientes, se eleva a $150.000. Todos estos valores son por la quincena.

Aquí se da una situación compleja que impacta en el movimiento local y deja un vacío que en algún momento habrá que completar con alguna idea que es este:  Un propietario de una linda y única casa, que pretende alquilarla para hacer una diferencia en el verano y mejorar su economía, y sale a buscar un alquiler no tiene un valor especial por ser local. Deberá pagar lo mismo que un turista.

“No hay nada, es un tema que nosotros venimos hablando hace mucho tiempo porque luego de la pandemia o del largo periodo y se acentuó más en este 2021, hubo una conducta del público de venir a radicarse en forma permanente en la ciudad. Muchos que se adecuaron a la forma de trabajo “on line” que decidieron radicarse en nuestra ciudad. Hemos tenido muchos requerimientos de alquileres permanentes, muchos que querían comparar propiedades, pero antes decidieron residir en la ciudad. Aumentó mucho la demanda de alquileres permanentes y este es un tema que habría que tratar…”, añadió Coronel.

Localidades del Sur

Antes hay que decir que los alquileres de viviendas por inmobiliaria no están incluidos en el Previaje, que es una posibilidad muy interesante de hacer negocios para los propietarios. El beneficio alcanza sólo a los hoteles. Y esto empalma con la situación de las localidades del sur del partido.

En Mar de las Pampas, Las Gaviotas y en menor medida en Mar Azul, el incremento de los alquileres de verano es del 50% y hay inmuebles y las inmobiliarias cotizan sus alquileres en dólares.

“Una casa con todos los servicios, pileta, yacusi, doble cochera para 8 a 10 personas, con parque, alarma, wifi y demás ronda los 3.800 dólares u oscila entre los 3500 a 4000 de la moneda estadounidense. Una casa en Mar de las Pampas de menor servicio ronda los 1.000 a 1.500 dólares. Si convertimos a pesos hablamos de $180.000 y las mejores en $600.000 y es el sector donde hay mayor demanda y tenemos mayor nivel de concreciones. En Mar Azul una casa con los mismos servicios ronda los $300.000”

No obstante, a estos valores de oferta y demanda y consultas que anuncian una excelente temporada, el inmobiliario recomienda a los propietarios tener cautela. No hay que entusiasmarse por una inusual cantidad de consultas porque se forma un falsa expectativas que le exigen a las inmobiliarias aumentos desconsiderados que termina con distorsionar el mercado. De manera tal que hay que tener el ojo abierto y proceder con calma.

Con respecto a las concreciones de negocios las localidades del sur tienen un buen nivel de operaciones cerradas, el Gesell centro hay un 20% de las consultas que se realizaron y en el sur tienen entre el 30 a 40% de las consultas concretadas y no hay quejas de los valores que se les informa. Para el final Coronel lanzo un dato interesante. Hay regresos de turistas antiguos, gente que no venía a Villa Gesell desde hace mucho tiempo y que por seguridad prefiere no salir del país.  

Audio de la nota realizada en Radio Impacto- Carabajal – Brunet producción Rubén Iazurlo.