“…El poder adquisitivo de los que nos visitarán será fundamental”
El agente inmobiliario, Fernando Oilher describió, en el estudio de Radio Beach, el panorama inmobiliario de la ciudad en esta época del año con la demanda de alquileres estables y temporarios con vistas al próximo verano
El tema de alquilar es en este país, un problema, fundamentalmente en los últimos años. Con la llegada del libertarismo, la cosa se desmadró totalmente, porque esta gente desreguló el mercado de los alquileres en todo el país.
Precisamente, Fernando Oilher se dedica este rubro desde hace años y posee oficinas en CABA, Villa Gesell, Pinamar y Mar de las Pampas. Tiene el panorama de tres mercados diferentes que presentan dificultades similares demandas y motivaciones diferentes.
“En Buenos Aires pasa algo muy particular, los colegas me dicen que el mercado ha disminuido porque la gente no tiene acceso económico a los alquileres, muchos han vuelto con los padres, alquilan de a dos o tres personas, se parecen a los inmigrantes en Europa que se juntan colombianos y ecuatorianos. En cuanto a la ciudad el problema es que no hay, hay mucha gente que busca alquileres permanentes, pero no hay ofertas…”, explicó Fernando.
Otro fenómeno de CABA es que se paralizaron los alquileres temporarios, como la aplicación “Airbnb”, falta turismo extranjero. “Es que nos volvimos caros para los extranjeros, se perdió todo ese turismo del exterior, no es lo mismo a lo que pasaba en octubre- noviembre del año pasado. Hoy ese mercado se cayó y trata de alquilar a estudiantes que llegan a la ciudad del interior del país o personas que viajan por razones laborales. Incluso han tenido que bajar el precio de los alojamientos”, añadió el inmobiliario.
Con respecto al verano en Villa Gesell, Fernando dijo que todavía no hay precio, hay dificultades para acordar un precio del alquiler de la propiedad con el dueño. Ellos quieren cubrir los costos de la propiedad (luz. Gas, tasas, etc.) y la gente que nos visita tiene los mismos problemas.
“Si es en dólares estamos muy caros, vamos a tener competencia con Brasil, las aerolíneas tienen nuevos vuelos más baratos, en cuotas, hacia el sur de Brasil, donde viajan la mayoría de los argentinos. Ese será la real competencia que vamos a tener”.
La realidad concreta es que el poder adquisitivo de los que nos visitaran va a ser fundamental. Hoy vamos a dejar de tener el maestro, el municipal de otros municipios, el empleado del estado que lo despidieron o le dieron el retiro voluntario.
“Estoy pesimista con la temporada que viene, por el entorno del país, no por nuestra ciudad, pasó en las vacacione del invierno en los destinos de nieve en el sur. Hubo brasileros de gran poder adquisitivo que fueron dos semanas”
Una reflexión indica que, si no se alquilan en verano, esas propiedades pueden buscar clientes locales para todo el año. Es una posibilidad latente que tiene antecedentes después del 2001 -2002
“La salida de la convertibilidad nos convirtió en un pueblo que comenzó a construir en Villa Gesell, Mar de las Pampas, Gaviotas y Mar Azul, fue un récord. Hoy esa gente que vino a trabajar y se quedó, están con dificultades de trabajo. Hoy necesitamos del municipio para que facilite el trámite al inversor, menos trabas para hacer obras”.
Con relación a los alquileres de todo el año en Villa Gesell, el, problema es el poder adquisitivo de la gente. Hoy una casa para alquilar cuesta $250.000 y si tienen un salario de $1.000.000, no alcanza. Cambio la economía hogareña, no es más circular…”
Eso va a pasar con los locales comerciales de la ciudad, terminan los contratos, hay que renovarlos y aumentan, se complica, con las viviendas, pasa lo mismo.
“Te doy un dato. En 2014 el propietario alquilaba una quincena en Mar Azul y podía pagar todos los servicios de todo el año y quedaba una renta para invertir en la propiedad. Hoy necesita tres quincenas para todo eso. Cambio la rentabilidad del propietario. Cobrarle a la gente que viene de vacaciones es muy difícil y nosotros somos un pueblo muy nostálgico. A Gesell, vienen por nostalgia, compran por nostalgia, es todo así, porque vinieron cuando eran chicos y eso…”
“La idea es cobrar en dólares lo mismo que el año pasado, pero va depender de los propietarios, es decir entre u/s 40 y 120 por día”, concluyó Fernando.
